“70个城市的房价涨幅与上月相比没有太大变化，同比涨幅还在继续上升。”4月16日，国家计算局发布了2021年3月70个城市的房价数据。 同时，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月回落0.1个百分点。 一线城市房价涨幅下降的原因是什么？涨价达到顶峰了吗？ 调控效果开始显现，一线城市房价涨幅收窄 “这一次最大的变化是一线城市的房价涨幅确实收窄了，这与政策严厉等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。 数据显示，北上广深一线城市新房、二手房销售价格较2月下降0.1个百分点。2月份，这四个城市历史上首次包揽二手房价格涨幅前四。 “一线城市房价涨幅全部收窄，主要是调控效应持续释放，上海、深圳房价涨幅回落。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示。 比如过去房价上涨过快的深圳，3月份新房和二手房的涨幅在四个一线城市中垫底。这也是由于2月初深圳二手房综合限价。此后，深圳签约的二手房数量几乎减半，房价的计算数据也呈现出明显的上涨和放缓。 但与上海、深圳不同，广州房价坚挺，新房、二手房价格均环比上涨，在70个城市中排名第一。3月份广州商场火爆，引发调控收紧，4月8日被住房和城乡建设部约谈。 “一季度楼市调控的效果正在一线城市逐渐显现。很多规避限购的漏洞，比如合法拍卖行、离婚房等，正在被一一堵死。”58安居客房地产研究院院长张博认为，“一起看，二手房价格和学区调控也在深化，调控的精细化和精准化也在不断提升，这是带动一线城市降温的重要原因。” 二线涨幅超过一线，楼市热度延伸至二三线 “3月份，二线城市新房价格涨幅超过一线城市，这是一线城市向二线城市热转移的结果。3月，福州、Xi安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。”许小乐示意道。 数据显示，新房方面，31个二线城市3月新房价格涨幅较2月上涨0.1个百分点，南京、福州、重庆、Xi、昆明、郑州等城市环比涨幅明显。 “今年以来，很多省会城市的知名度不断提升。一方面与落户政策中不断放宽人流有关。另一方面，是一些城市的阶段性复苏。包括南京、安在内的省会城市楼市持续上涨的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会有小幅降温；郑州等城市一季度初逐渐见底，正常的商场有所恢复，但也需要警惕商场的快速崛起。”米娜想。 二手房方面，二线城市受欢迎程度相同，杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格环比涨幅仍位居前十。 “二手房增加了很多，这 值得注意的是，“3月份，70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市二手房价格上涨。简单计算3月份呈现的中国70个大中城市中87%的房价。上涨了，可以说是70个城市计算数据中的普遍上涨记录。”中原地产首席分析师张大伟指出。 在房地产研究者看来，房价上涨的规模仍在扩大，房地产调控的全面推进版已经启动。 据机构粗略测算，截至目前，从住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会到重点城市，年内已发生150多起房地产调控行动。在“房住不炒”的大基调下，各地政策中心集中力量严查经营性贷款、人才落户、土地供应、整理中介等非法资金流入。 今年以来，住房和城乡建设部对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市的楼市调控进行了约谈、督导和调研，与此前的楼市调控相比实属罕见。 研究发现，这些城市基本处于中国房价上涨的前沿，其规模已经从一线扩大到二线甚至三四线城市。京津冀、长三角、粤港澳大湾区的中心城市，中心城市周边的热点城市，中西部的省会城市都在重点监测点名单上。 “本轮楼市回暖的中心原因是信贷政策，尤其是经营性贷款违规流入楼市，推动了楼市的大幅上涨。”张大伟想。 “稳定房价的运行还将继续，特别是地价与房价联动机制的推进，客观上对后续房价的稳定有积极作用。从实际过程来看，各城市严格排查经营性贷款等操作，对后续影响房地产需求也有积极作用。”严跃进说。 3月26日，中国银行业监督管理委员会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营性贷款违规流入房地产领域的通知，严厉打击违规进入楼市的经营性贷款。 现在，北上广深、深圳等很多地方都开始“恐慌”违规使用经营性贷款炒房。比如4月8日，深圳住建局等7个部门发文称“深房管理”存在违规违法炒房行为，涉嫌非法集资，相关部门已经介入“深房管理”嫌违法违规线索开展联合查询。 　　4月份房价涨幅望放缓，但上涨仍然是干流 　　据国家计算局的数据，一季度全国商品房销售额38378亿，同比增加88.5%。其间，住所销售额增加95.5%。 　　“拆分单月数据看，3月份商品房销售额高达1.9万亿，是历史上最好的一个3月份。”张大伟表明，但最近逐渐晋级的调控开端抑制商场过热。3月份很或许是这一轮房价上涨的高峰期，跟着住建部约谈的更多城市的调控加码，4月份房价涨幅有望放缓，但上涨仍然是干流。 　　许小乐相同以为，“3月份的房价体现可以说是‘强弩之末’，估计4月份热门城市房价上涨的动力削弱，房价全体涨幅缩小。” 　　贝壳研讨院数据显现，4月以来，其监测的50城二手房成交量坚持向下动摇调整的走势，各线城市二手房景气度指数均回落，业主端商场预期削弱。 　　“估计在金融方针和‘双会集’方针效果下，各地调控不断收紧，二季度房价整体将坚持平稳，尤其是房价环比涨幅回落现象将更为遍及。”张波说。 　　国家计算局新闻发言人刘爱华16日在新闻发布会上说，下一步，跟着保证性租赁住所建设力度的加大，长租房商场开展逐渐标准，多主体供应、多渠道保证、租售并举的房地产商场供应新格局将逐渐形成，有利于促进全年房地产商场的平稳健康开展。