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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建造面积＝套内建造面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建造面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建造面积x总套数）套内建造面积＝套内使用面积＋墙风光积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建造面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。