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使用权和房改房的区别是：使用权你惟独居住使用权，并不是房产的所有权人，每个月需要向房管部门交纳一定租赁费用，个人手中拿到的应该是房屋租赁协议，标明的是房屋的使用权面积。房改房是房管单位落实房改政策，将原先的使用权房产完全出售给个人，个人就拥有了房屋的所有产权，就有房屋所有权证了，产权证上注明的是建造面积。如果拆迁的话，房改房要比使用权房产补偿的要多，因为使用权房产个人惟独使用权，并不是完全的所有权人。