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1、福利房的土地是划拨的，交易时，卖房人要交纳土地出让金，以取得土地所有权证。2、如是房改房须出示原单位意见。3、要签合同。4、经政府公告已属于拆迁的房屋是不能出售的。最好去当地房管局咨询清晰，以切实维护你的合法权益！最好看看他和单位之间最初买福利房的协议，这房子是否可以上市自由买卖，再次一定要办理产权过房手续。