尽管房价飙升和封锁障碍，一份新报告大胆宣称“现在是首次购房者最负担得起和最有利的时间”。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo在Property Tests Positive报告中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及当地买家“避开了通常的国际需求”的事实，为首次购房者创造了有利的环境。

但 Mardiasmo 博士确实承认这是一种微妙的平衡，在某个时候可能需要政府干预，以确保澳大利亚人能够继续进入市场，并减轻未来的抵押贷款压力。该报告发现，尽管自 Covid-19 爆发以来出现了“一些动荡的旅程”，但墨尔本大都市的房价中位数在今年上半年达到了 912,100 美元——比 2020 年同期增加了 52,800 美元。

但到 2021 年第一季度，用于偿还住房贷款所需的家庭收入比例每年下降 2.1%，“由于低利率环境”。

Mardiasmo 博士指出，她发现现在是首次购房者“最实惠和最有利的时间”，这可能“考虑到高昂的房地产价格，这似乎有点令人惊讶”。

但是，由于边境关闭，买家群体“免受国际需求的影响”，他们通常不得不与国际需求竞争，这一事实对他们非常有利。“(而且)我们已经从政府政策和利率的角度知道，这是一个非常有利的环境，”她说。

“但如果上述组合以任何方式发生变化，很可能会削弱首次购房者的竞争优势。

“价格增长没有显示出任何修正的迹象，因此你只能假设住房贷款承诺会更高。”

如果是这种情况，在房主难以偿还还款的情况下，可能需要政府采取行动“允许家庭腾出部分预算来支付更高的每月抵押贷款支付”。

这可能是个人所得税、资本利得税或可用于投资目的的税收变化、更高的家庭税收优惠或其他应税项目的减少。

“目标是增加家庭预算，”Mardiasmo 博士说。