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你好，不知道你这是什么房子，是安置房？》，还是没下产证的商品房或者是别的房子?，至于你所说的10月份如果真能确定产证能下来的话，你可以先付定金的，定金合同上你可添加一条协议，就是产证下来然后去银行办理一站式按揭业务的同时在把首付款给他，（现在的政策按揭比较麻烦）一般没产证的房子都是要去做公证的，而且不能贷款，要一次性付清的。这个正规的中介公司会办理的！房主现在所说的20万不能说的首付，因为银行的额度能给贷多少还得评估的！还有你是否首套