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主要的区别就在于土地的使用权性质，住宅的话都是70年的土地使用权的，商业用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住两用的房子，就是可以居住也可以办公的，70年的住宅是不可以注册办公的，还有就是使用年限，明显的差20年