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所谓投资房地产，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来猎取预期收益的一种经济活动。 投资房地产形式多种多样，房地产开辟企业所进行的房地产开辟是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金托付给信托投资公司用以购买或开辟房地产也是房地产投资；企业建筑工厂、学校建设校舍、政府修筑水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才干实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。惟独在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。