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大产权和小产权的区别是大产权是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。进展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由进展商一个产权分割来的，相对讲进展商的大，购房人的小。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释一般 商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。