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根据央行规定，今年3月1日至8月31日，各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面，房地产市场近期缓慢升温，另一方面，各地调控力度有所加强，新华财经记者调查发现，在这样的背景下，更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称，随着存量房贷转换成LPR定价，房贷利率大概率以低息为导向，这将有助于今年下半年房企去库存。

低息预期推动房贷利率“换锚”

上海市民王先生近期通过某国有银行的手机银行App完成相关操作，将房贷利率从此前的固定利率转成LPR定价，整个转换过程只花了几分钟时间。

王先生说，他2014年购房，贷款总额为85万元，当时贷款是按照基准利率4.9%来计算房贷利息，每月还款4500多元。“银行通知，如果要换成LPR定价，就要在8月31日前完成。”王先生说，在了解相关政策后，他认为从长期来看，LPR定价将引导利率下行。“和固定利率相比，换成LPR浮动定价，我的房贷利率计算方式就变成LPR+0.1%，长期看，LPR还会降，购房者应该不会吃亏，所以就转换成LPR定价了。”

去年8月至今，人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。

中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是固定利率。记者采访发现，考虑到利率还有进一步下行空间，不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。

融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，7月（数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

根据融360监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。

低息环境利于房企下半年去库存

尽管最新一期5年期以上LPR并未变化，但这并没有让购房者太过担心。在上海浦东新区一处在售楼盘看房的市民方小姐说，“贷款我要贷30年的，肯定不会因为几个月的情况就让自己心理产生太大波动，还是要看长期，长期合算就好了呀。”

进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日，深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。

业内人士说，从转换后的效果来看，在流动性放松的大背景下，目前利率虽然三个月未有调整，但未来整体下行的动力依然较强，因此转换为LPR方式，大概率上会在中短期内利于购房者，但从长远来看，LPR本身体现出更强的市场化，因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。

业内人士说，鉴于当前利率数据总体较低，所以依然说明下半年以低息为导向。从实际情况看，有几个内容值得注意。第一、下半年依然是房企积极去库存的重要阶段，此类去库存依然需要借助此类低息政策来进行。第二、银保监会此前也明确强调了对贷款资金的管控，后续在消化此类LPR利率政策方面，建议进一步强化资金管控，尤其是要防范各类非房地产领域的贷款资金进入房地产市场。