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商业贷款： 20×12=240个月 40W÷240=1666元（每月应还本金） 40W×5.94‰=2376元（每月应还利息） 1666+2376=4042元（月供） 公积金贷款： 20×12=240个月 40W÷240=1666元（每月应还本金） 40W×3.87‰=1548元（每月应还利息） 1666+1548=3214元（月供） 循环的，应为本金每个月在减少，相应的月供也在减少。公积金你交够年限了吗？商贷灵便，有钱了可以一次性还完，利率又下调了！计算公式是:贷款金额÷贷款时间(月)=每月本金贷款金额×利率=每月利息每月本金+每月利息=月供固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款