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建造面积=套内建造面积+公摊面积。建造面积是指建造物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建造空间的面积。公摊面积=公摊系数*套内建造面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建造面积*总套数) 套内建造面积=套内使用面积+墙风光积。针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开辟商给你出具房屋治理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开辟商你也可以到当地的房屋治理机关去查询房屋的实际面积。