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以产权面积与实际面积不符，打一个申请报告给房管局，要求重新测量，自己情愿承担测量费用，而相差的面积前期可以找开辟商去协商，让他们退款或者是补偿你们的损失；如果开辟商坚决拒绝补偿你们的损失那就可以起诉；但是在找开辟商补偿或者起诉的之前一定要把相关的资料准备齐全了，至于需要哪些资料建议还是找律师咨询一下比较合适；因为按照你说的这个情况，开辟商很难补偿的惟独起诉了。所以别为了律师的一点咨询费而导致被动。