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是建造面积+住宅面积。房屋的建造面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建造。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。商品房套内建造面积包括套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台建造面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建造面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建造面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙风光积;(3)阳台建造面积。其中套内墙风光积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙风光积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积。套体建造面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建造面积。房屋计算全部建造面积的范围：1、计算全部建造面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建造面积;多层房屋按各层建造面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建造面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属永久性建造，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。7、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。8、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。9、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。10、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建造有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。11、依坡地建造的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。12、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建造面积。