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开辟商取得土地使用权并不等于其拥有开辟利用顶层空间的权利。是否取得规划部门的批准，是复式顶楼能否取得产权证的根据。购买未取得产权顶楼的风险主要在于一旦发生纠纷时难以取得法律的保护。建议购买此类房产时要求开辟商无产权的顶楼产生纠纷时应承担责任的具体内容出具承诺书或写入合同中。