现如今越来越多的人对于房产知识产权房要注意什么这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道房产知识产权房要注意什么，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

相信现在有很多的朋友们对于产权房要注意什么都想要了解吧，那么今天小编就来给大家针对产权房要注意什么进行一个介绍吧，希翼小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特殊注意这些拉．至于怎么看房子好坏就很多细节了．户型要注意，好户型是动静分隔（歇息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．固然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向固然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．幸免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才干到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常浮现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才干到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话固然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才干发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦。 承租方本身就是国家租给居民的。也有一种叫“售后公房”是指居民已将产权买下的私有公房，该类公房可以出售、赠与，前者公房则不可以。 产权房是商品房所在土地所有权是国有的，惟独使用权年限，纯住宅是70年，商业40年，商住综合50年。土地之上的房子产权是永久性的。70年产权的房子是纯住宅性质，土地使用权年限为70年，现在卖的房子有商业的也有商住综合的，还有纯住宅的，年限对应上面所说。到期后按现行的政策有一个自动续期的概念。