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商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内 建造面积(以下简称套内建造面积)与应分摊的公用建造面积之和。 商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积； 套内建造面积=套内使用面积＋套内墙风光积＋阳台建造面积 。 套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 阳台建造面积：每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积。