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屋销售面积一般由套内建造面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？ 所谓公摊面积，是分摊的公用建造面积的简称，它与套内建造面积之和构成了一套商品房的建造面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建造面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对一般 的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希翼用有限的钱住上较大的房子。 长期以来，消费者习惯按建造面积买房，而建造面积＝套内建造面积＋公摊面积，这就使某些不法开辟商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建造面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开辟商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。 公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，惟独建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建造面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业治理用房以及其他功能上为该建造服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建造空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙风光积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建造空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;