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①利用集体所有土地开辟的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开辟商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。➤购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③托付他人办理房产证但没有出具授权托付书的➤房产证办不下来怎么办？一般是以开辟商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开辟商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开辟商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合推断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开辟商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！➤开辟商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）协商解决带上合同等，找开辟商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开辟商对购房者进行赔偿。（2）发律师函如果协商不成，可以托付律师向开辟商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，督促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼如果经协商和发函，开辟商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开辟商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）怎么幸免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开辟商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开辟商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特殊容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开辟商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证向来下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。