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1、首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。2、如果是商品房，可能原因是建造有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开辟商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开辟商那里更名备案。3、如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才干转让。4、如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。最把握的方法是等他办了房产证再买。