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步入平稳期的房地产行业将走向何方？规模和效益前景突出的TOD模式（指以公共交通为导向的发展模式），被视为一片新的蓝海。

近日，位于福州金山区域的榕心映月项目，举行福州TOD白皮书发布会。发布会公开展示该项目的规划、设计、户型、景观、社区等细节内容，引发不少市民关注。

“在当下商业发展模式里面，TOD模式能够创造强黏性消费力。”福州市规划勘测设计研究院总规划师陈亮表示，近些年来，TOD作为一种新型开发模式，以公共交通为导向，在不少城市开始流行。TOD模式不是简单地跟轨道交通无缝对接，而是形成人流、物流、资源的有效流通。

他指出，地铁轨道，不仅对城市空间结构与功能进行优化，还让资源聚集效应更加凸显。“以福州为例，随着主城区饱和及地铁网络的成型，城区东拓南进，城市南部的金山区域意义更为凸显。”

据了解，榕心映月项目地处地铁2号线和5号线交汇点，引入TOD模式进行开发，规划打造为总建筑面积23万平方米，集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。

“TOD的本质并不是轨道和房子、物业的简单相加，而是以城市配套服务商的思维模式，通过轨道的连接优势，在空间上、人群流动上产生‘化学反应’”阳光城集团福州公司营销负责人说，“以榕心映月为例，项目尝试以地铁为核心的多元公交换乘方式，实现社区内外部道路贯穿，商业、地铁、公交、步行无缝接驳，在产业导入层面，项目导入多重产业，美食、娱乐、购物、休闲等功能融为一体，为消费者打造‘一体化集约生活’。”