现如今越来越多的人对于物业用房是办公的性质设置在一楼的话办公区人员来来回回出入影响楼栋住户的安全问题这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道物业用房是办公的性质设置在一楼的话办公区人员来来回回出入影响楼栋住户的安全问题，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

有问题，物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业治理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房，物业治理用房所在的楼栋应提前告知购房者。

小区物业设备用房及设施配置要求

1、监控中心：每个小区集中安排一个监控中心，消防操纵系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。

2、配电房：配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。

3、泵房：泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采纳不同颜色油漆，并注明流向。

4、电梯：

(1)小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采纳分线制方式布线(即每台电梯机房至监控中心布设专用线路)，条件许可的，采纳屏蔽或双绞线，不要采纳网线，线材一般采纳1平方以上的四芯线(具体应根据电梯对讲要求)。

(2)机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。

(3)电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯操纵屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采纳三相小功率轴流管道式风机，并加装定时操纵器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。

(4)机房门应安装可靠、坚固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。

(5)电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。

(6)机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。

5、门卫：门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。

6、汽车库：汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路操纵。进口处应安装限高、限速等标记。

7、电瓶车充电设备：电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。充电箱下方应安装可锁电瓶车轮子的钢管。

8、路灯：路灯应选择热度锌管，直管式，高度操纵在3米左右，并安装LED节能灯具，种植高大桥木时要避开路灯。

9、物业治理用房：物业治理用房面积按照有关规定落实，应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房。

10、公共用电计量装置：公共用电应尽可能按照电梯和楼道照明、路灯、汽车库、供水设备等系统单独安装电表计量。

11、空调安装设施：空调安装预留的位置，应满足外机的体积要求，墙上应预留安装孔，安装滴水管。散热板之间的距离应不小于10公分，满足空调的散热要求。