现如今越来越多的人对于东莞日前出台的最严楼市新政并未阻挡开辟商的拿地热情这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道东莞日前出台的最严楼市新政并未阻挡开辟商的拿地热情，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

东莞日前出台的最严楼市新政，并未阻挡开辟商的拿地热情。7月28日，招商蛇口(001979,股吧)经过47轮竞拍，以16.74亿元斩获东莞一幅商住地块，溢价率高达39%，随后保利又经过78轮激烈竞拍，夺得位于东莞凤岗的一宗商住地。

与招商蛇口拿下的商住地相比，保利拿下的凤岗商住地楼面单价创下东莞今年土拍新高。而纵观东莞拍地史，超过该单价的地块也并不多见。该地块位于凤岗油甘埔村龙凤大道旁，距深圳龙岗中心城仅2公里，此次总成交价为19.68亿元，需配建17%面积的安居房，剔除无偿配建后，折合楼面价约25856元/平方米。市场预计该地块入市后单价将不低于4万元/平方米。

值得一提的是，此次保利于东莞拿地的公司为保利湾区投资进展有限公司(以下简称“保利湾区”)的子公司。据悉，保利湾区是由广东保利于去年初拆分而来，两家公司依据区域划分展开业务，广东保利主要负责广州业务，而保利湾区负责中山、珠海、东莞及粤东部几个城市的业务。

东莞当地一位分析人士表示，保利此次积极拿地或主要考虑到该地块位置离深圳较近，未来能吸引深圳部分刚需群体。

“开辟商拿地都有自己的考量，但近期东莞及临近的深圳楼市政策都大幅收紧了，如此背景下还拍出这么高的地价，说明开辟商看好未来一到两年东莞市场的走势。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴盛告诉记者。

除保利拍下东莞今年楼面单价最贵地块外，于上月底，前海控股分别以25.11亿元、27.67亿元的价格，拿下东莞塘厦2020WR023号地块、2020WR024号地块，其中2020WR024号地块在剔除配建后，折合楼面单价24543元/平方米，仅次于此次保利拿下的商住地块。

合富辉煌研究院曾于地产半年报中指出，东莞上半年商住供地“井喷”，拍地潮重现。而进入7月，伴随保利、招商等开辟商竞相拿地，东莞拍地潮得以连续。

据合富辉煌统计数据显示，2020年上半年东莞供地大增，土地市场升温明显，上半年共供应25宗，约137.8万平方米，同比大幅增加194%;成交地块23宗，面积约126.9万平方米，同比大幅增加307%;商住地成交金额401.7亿元，同比增285%。

对于房企积极在东莞拿地，是否与早前深圳楼市调控升级致部分需求外溢有关，东莞本地一资深业内人士认为，不排除该因素会提升开辟商对东莞市场的预期，但当前东莞房地产市场的购买主力一定程度源于本地购买力释放，及部分深圳产业转移流入的刚性需求，内部需求仍是当前市场的主力。

“这一两年东莞开始有大量城市更新项目立项，导致本地持续有拆迁户进入市场，也一定程度助益了市场的成交。”上述业内人士补充称。

此外，东莞一手住宅去化周期已跌破6个月的“警戒线”，或是开辟商积极拿地的另一主要因素。

据合富辉煌统计，今年1-6月，东莞一手住宅成交面积244.2万平方米，同比增加3.5%。但截至6月底，东莞一手住宅库存面积仅299万平方米，去库存周期仅5个月。