现如今越来越多的人对于不动产跨境抵押不仅解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道不动产跨境抵押不仅解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

从广州南沙经济技术开辟区规划和自然资源局了解到，自2019年南沙区成功办理全国首例中资银行境外分行跨境抵押登记以来，南沙边试点边总结，会同区金融局等相关部门反复多次研讨，形成了可普遍实施的、操作性强的规范指引。

广州南沙地处粤港澳大湾区的地理几何中心，参与国际合作的区位优势明显，跨境融资、合作需求也越来越多。不动产抵押融资作为存量资产资本化的重要方式，是实体企业融资、个人筹资的重要手段。

据介绍，不动产跨境抵押不仅解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限、中小企业申请审批难等问题，又打通了境内外资金、资产流通渠道，为企业境内优质资产盘活，降低融资成本提供了更多元化的渠道，也为依托粤港澳大平台，解决民营企业融资难融资贵难题开发了一条可行之路。

操作规范包含总则、债务人和抵押人、抵押权人、抵押物、申请与登记、附则等六大部分内容，共20条。主要对南沙区不动产跨境抵押登记的规范对象、主体资格、资金用途、抵押物、申请与登记程序等作出规定。

广州南沙经济技术开辟区规划和自然资源局介绍，该操作规范与近期南沙出台的港澳政策相衔接，与国家宏观金融政策相适应，政策实施操作性也更强。

为推进粤港澳大湾区的进展，南沙区近期公布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。基于该购房政策的调整，为便利港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房，操作规范加入了对按揭购房跨境抵押登记业务的规定，实现了政策上的有效衔接。

为进一步扩大利用外资，便利境内机构跨境融资，降低实体经济融资成本，中国人民银行、国家外汇治理局近期联合公布通知，将全口径跨境融资宏观审慎调节参数由1上调至1.25。政策调整后，跨境融资风险加权余额上限相应提高，南沙区出台《广州南沙不动产跨境抵押登记操作规范》适逢其时。

同时，操作规范是对不动产登记规程的补充和细化，相较于《广州市不动产登记规程》，该规范对不动产跨境抵押的主客体和办理流程等进行了详细的规定，具有更强的操作性和指引性。

操作规范的出台，便利了境内机构充分利用境外低成本资金，降低实体经济融资成本，有助于便利境内机构特殊是中小企业、民营企业充分利用国际国内两种资源、两个市场，多渠道筹集资金，缓解融资难、融资贵等问题，推动企业复工复产，服务实体经济进展。