现如今越来越多的人对于买期房和现房的注意事项这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道买期房和现房的注意事项，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

现在房地产市场上卖现房和期房的都有非常多，两者的差别还是非常大的，价格、房屋性质、户型选择等各方面。那么，买现房和期房的差别具体在哪?

1、房屋属性。

如果开辟商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开辟商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同。

在购买房屋的时候都是要和开辟商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间。

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施。

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在买房时都会特殊关怀的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数。

现房都是已经修筑好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修筑好的，所存在的风险就很大了。

买期房和现房的注意事项：

1、看地段。

随着城市进展，对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房子，因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的房子也很好。即便房价下跌，交通便利的房子价格也不会下降。

2、看配套。

一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。

3、看户型。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的进展，户型的灵便性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。