购房者在购买新商品房时，都会要求开辟商出具建造上的五个证件，惟独开辟商具备了这五证，购房者才会下决定购买该房产，可见这五证是多么重要，那么建造五证是哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、建造五证是哪五证

建造五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，一般房产建造将这五证办理好了之后，就可以开盘出售了，购房者也可以放心购买。

二、购买五证不全的房子有什么危害

1、房屋属性不明

房产五证不全，意味着房屋属性也是不明确的，购买的话就不清晰是四十年产权还是七十年产权，会影响自己的合法权益受损。

2、不法开辟商骗取定金

五证不全同样意味着出售不合法，这些开辟商一般会为了套取购房者定金等钱财会在不具备土地、预售资质等情况下，进行楼盘销售，一旦购房者支付定金后，是很容易浮现房财两空局面的。

3、房屋质量没有保障

五证不全代表开辟商没有建筑商品房资质、出售商品房资格等，所以质量肯定是没保障的。

4、签订的合同可能不具有法律效力

五证不全而销售房屋，其签订的预售合同是不具备法律效力，因此会浮现一方多卖、购房纠纷等问题。

5、无法顺利取得房产证和办理贷款

不具备法律效益的房子是不能及时办理产权登记、过户等手续的，也就是说办理不了房产证，自然贷款也就成了问题。

编辑小结：

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