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房屋生活常识:满五唯一是什么意思

导读 众所周知,购买的二手房如果是满五唯一可省不少的过户费用,在买房时也经常被问是否满五唯一,可能很多时候大家对这个词有听说,但确不知道

众所周知,购买的二手房如果是满五唯一可省不少的过户费用,在买房时也经常被问是否满五唯一,可能很多时候大家对这个词有听说,但确不知道真正的意思,那么满五唯一是什么意思呢?

'><p class=满五唯一是什么意思呀

“满五唯一”是在二手房市场中的一个缩写词语,其中的满五是指不动产权证颁发日期或契税完税出票之日起,时间满5年或超5年,唯一是指该房产所有人在省内,等级在房管局权属系统中惟独这一套房产,在有限购的城市当中是以家庭为单位的唯一。

'><p class=如果该套房产拥有多位产权共有人,那么这套房产也算做产权共有人名下房产;在购买二手房时为什么会有很多人喜好购买满五唯一的房产呢?这是因为满五唯一的房产在过户时能享受税费优惠的政策,甚至有些税费可免缴,具体优惠如下:

'><p class=1、卖方房产如果是家庭唯一住房,且房产证满五年以上的,购房者在过户时可无需缴纳个人所得税。

2、卖方房产不满两年的,购房者需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税,还需缴纳房产增值差额5%的增值税。

3、房产证满5年的,但并非卖方家庭唯一住房的,购房者在过户时需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税。

因此在二手房交易时,满五唯一的房产的交易成本是最低的,也是购房者的最佳选择。

'><p class=如何推断房产满5年

1、一般 住宅可查看契税缴纳发票开具时间及房产证的登记时间,两者都可视为产权起始时间。

2、公房、房改房可从登记时间、原始的购房合同和第一笔购房时间查看,三者任一均可视为起始时间。

'><p class=其它类型如继承房产如果是由直系亲属继承的,则以原产权证时间计算;如果非直系亲属继承的则以新办理的不动产权证时间为准;满五唯一的房产可说是是否抢手,在签订合约时买房者应将满五唯一写入补充协议当中,并增加相应的违约责任,房可免除后顾之忧。

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