随着二胎的开放，不少上海市民都有了购买二套房的需求。那么问题来了，你知道上海二套房认定标准2019是什么吗？上海二套房首付比例是多少呢？

上海二套房认定标准2019

(一)上海房屋登记二套房认定标准

贷款买过1套，在房屋登记系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；

贷款买过1套，出售后，房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；

全款买过1套住房，房屋登记系统能够查到该房产，贷款买房算第二套；

购买者不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购房者已有一套住房，再次购买住房算第二套。

(二)上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房；

2、未成年时名下有套房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，还清出售后再次贷款购房算第二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33.4㎡，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房。反之，人均面积高于33.4㎡，再次购买住房算第二套住房。

编辑

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