现在不少购房者在买房时都会选择商品房，但是现在的房屋类型有很多，统建房就是其中的一种，相信许多人都没听说过统建房，也不知道统建房与商品房的区别，下面小编就跟大家说说统建房和商品房的区别有哪些以及购买统建房时要注意什么，想知道就接着看下去吧!

一、统建房和商品房的区别有哪些

1、统建房指的是1973到1986年，由国家相关部门拨款，并按国家指标统一建设，由中央单位进行分配的住房;2、商品房指的是房地产开辟商通过出让的方式获得土地使用权后建筑且销售的房屋，销售时按市场价;3、无论是新建商品房还是二手房，都可以在房地产市场进行自由买卖，但统建房无法在房地产市场进行自由买卖，受政府政策的限制。

二、购买统建房时要注意什么

1、购买统建房的时候，应查看对方是否拥有五证，并使用规范的合同文本与对方签订房屋买卖合同，但是现在不少开辟商在与购房者签订房屋买卖合同之前，都会要求购房者先签订房屋定购协议，并支付一笔定金，这并不是买房的必经流程，建议大家不要签订。

2、购买现房的时候，应要求开辟商出示该房屋的大产证，在与开辟商签订房屋买卖合同的过程中，除了要将房屋建造面积写入合同内，还需写上公摊面积及套内面积，以免日后发生纠纷。

3、在与开辟商签订购房合同的时候，还需把房屋的质保书作为购房合同的附件，并在合同中明确小区的物业公司，同时别忘了在合同中约定好物业收费标准及治理范围等方面。

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