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房屋生活常识:二手房如何过户

导读 面签双方进行买卖合同签订,如果需要贷款要跟银行沟通,进行贷款办理。具体办理方法:双方带上相关证件,去银行签订贷款合同,7-10个工作日

面签

双方进行买卖合同签订,如果需要贷款要跟银行沟通,进行贷款办理。具体办理方法:双方带上相关证件,去银行签订贷款合同,7-10个工作日就可以批贷款。

交公维、挂牌、网签

贷款审批过程中,可以进行公共维修基金,挂牌和网签办理。如果是自行成交,去房地产办理就可以;如果通过中介成交,相关手续可以由中介代办,需要缴纳额外费用,一定要协商好,幸免浮现争论。

批贷款

买方向银行申请二手房贷款,银行进行资料审核,满足贷款条件的话,银行会给到批贷证明,银行在过户前会给到抵押合同。

过户缴税

贷款批下来之后,就可以进行过户办理,缴纳相关税费。双方和银行工作人员到场,带上相关资料,先办理收件,房地产会把原来的产权证收回,并给到收件证明,然后带上收件证明,办理减免税的相关证件缴税。

拿证

经过审批之后,可以到房产局领取不动产证和他项权证。带上收件证明和身份证领取房产证,银行会取抵押证。

交房

获得不动产证时,就可以进行交房了。交房时要注意,卖主要把水电煤、电视、宽带、电话、物业费等费用结清,再办理更名手续。

放款

最后就是银行放款,银行得到他项产权证后,一般5-10个工作日会放款,具体时间可以问贷款银行。

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