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有了桌上足球桌，电视歇息室和高尔夫模拟器，设施丰富的办公大楼通常看起来更像是居住而不是工作的地方。

现在，为了进一步消除家庭和办公室之间的区别，纽约市的房东正在建筑时尚的露台，租户可以在这里伸展腿部并捕捉一些光线。

固然，增加额外费用可以证明较高的价格是合理的，尽管并非所有租户都会为这些额外费用支付额外费用。但是房东说，这种飞溅的设施可以在城市中迅速产生嗡嗡声，并迅速增加新的办公室。

Palmer Sealy III说：“每个人都需要一点点的蜿蜒，而露台则增加了很多吸引力。” TF Cornerstone负责办公室的租赁。TFCornerstone是房东，在前公园公园387号的风雨如磐的屋顶上增加了花槽，座椅和热带木地板南。

如果这些梯田与住宅区类似，无论是挤入曾经装有供暖设备的现有屋顶，还是包含在新建塔楼的设计中，那都不是偶然的。

Stellar Management的负责人瑞安·杰克逊(Ryan Jackson)说，豪华公寓楼在一定程度上激发了他们的灵感，他的投资组合包括住宅和商业物业，目前正在开辟One Soho Square，这是美洲大道和Spring Street的办公大楼，提供10个露台。

杰克逊说，两座战前建造加上玻璃外墙，一个苏活广场得益于以下事实：一栋建造物随着街道的上升而从街道上退后，提供了专门为露台定制的凹槽。

这个将于今年开业的综合大楼，似乎渴望在每个大型平面上安装可用的室外空间。斯普林特街一侧的882平方米屋顶将有树木，野餐桌和沙发，并享有哈德逊河的景致，并将由该建造群的所有住户共享。

杰克逊说，然而，一个苏活广场的大多数露台将是私人的，要进入这些露台，将需要支付约10%的租金。他说，开辟商在2012年以2亿美元的价格买下了这座大楼的要价，为每平方英尺80至125美元(107至167美元)。

到目前为止，兴趣不大。杰克逊说，自2013年营销开始以来，没有一个拥有室外空间的办公室已经租出了，这是一个占总面积55%的综合体，包括向租户的租用。但是，他仍然保持乐观，并补充说该功能经常给潜在的租户留下深刻的印象。

在工人越来越拥挤的办公室里，房地产经纪人指出，露台使租户可以打私人电话，尽管露台的使用率可能不及开辟商所押注的水平，公寓式公寓中的情况经常如此。

“租户使用它们的频率是否像他们想的那样频繁?可能不是。”商业经纪公司世邦魏理仕(CBRE Group)副董事长保罗·阿姆里奇(Paul Amrich)说。“但是有很多租户将它们用于客户端功能，以使他们的员工在晴天可以呼吸新奇空气。”

开辟人员并不仅仅是出于必要而创建它们。在第15西区412号，有选择地增加了一个私人的130平方米高的鲈鱼，在其18层上种满了花槽。总体而言，在第14街上有现有结构的要租租金约为每平方英尺100美元(134美元)，在第15街上的平方英尺要价为145美元(194美元)每平方英尺。

相比之下，经纪公司高力国际集团(Colliers International Group)的数据显示，今年第一季度，曼哈顿顶级办公空间的平均要价为每平方英尺77美元(103美元)。

在过去的几十年中，公司在其办公室增加了便利设施，但阿姆里奇表示，在纽约东50街装饰艺术塔444 Madison Ave.的开辟之后，纽约增加露台的举动开始了。参与该项目的阿姆里奇说，在韦斯特布鲁克合伙人(Westbrook Partners)在2007年购买该建造并在其上创建了大约六个歇息区之前，它的众多挫折大多是荒凉的。几年前，Amrich的雇主CBRE也参与进来，在其位于中城大都会人寿大厦办公室的屋顶上创建了一个露台。

过去，办公楼的露台是向公众开放的，这是对帝国大厦顶部的一次旅行所揭示的。自1989年以来向来在房地产领域工作的TF Cornerstone的Sealy说，类似的老式尖顶高层建造是露台的主要候选人，但几十年来，许多社区的租金都不足以支付其成本。

希利说，十年前，他在公园大道南387号的租金约为每平方英尺40美元(54美元)。如今，这座12层高的办公楼每平方英尺的收费超过70美元(94美元)，这在很大程度上得益于为期两年，耗资2000万美元(2700万美元)的装修，并增加了屋顶露台。Sealy说，在线广告公司Criteo和建造物中的一个租户操纵着可容纳100人的露台。

纽约州正在重新审视梯田，尽管在这样一种气候下，工人很难依靠阳光直射，而且由于空间有限，很难找到直射光线。开辟人员正面临在这样的空间中挤压的挑战。

“当我们给人们参观办公室时，这始终是向人们展示的最后一件事，它总是会带来很多回声。”

战前建造物可能是最适合露台处理的，因为它们的锥形顶部和会导致角落和缝隙的建造方法。但是其他类型也正在被美化。例如，德斯特组织(Durst Organisation)正在四时代广场(Four Times Square)的几个屋顶上增加植物，砾石小径甚至火坑，这是1999年的办公大楼。

此外，全新的建造也包围着城市的户外环境，例如东51街34号，这座20层高的大厦，由斯基德莫尔，奥因斯和美林公司设计，并由土耳其公司Sedesco开辟。那里的露台在七楼包括一个共享版本，毗邻果汁吧和电视区。

仲量联行仲量联行经纪人威廉·伯奇菲尔德(William Burchfield)表示，该建造的租金在今年夏天开始营业，并带有高尔夫模拟器，在曼哈顿的租金非常高，每平方英尺的租金在110美元至135美元(147美元至180美元)之间。这是营销财产。

考夫曼组织也正在接受这一趋势。它的几栋办公楼都在挫折处安装了景观美化的露台，例如肉类包装区的前仓库Gansevoort街2号。Fortress Biotech于2015年在那签署了为期15年的租约，将操纵其九楼的露台，该露台目前正在装修中。

尽管纽约的许多办公室露台现在都已上线，但房客们说，它们不仅仅是要看的东西。

美国广告代理商协会首席财务官托德·希特尔(Todd Hittle)表示，他的同事们尽可能多地利用位于西40街五号布莱恩布莱特公园近2137平方米办公室周围的露台。俯瞰布莱恩特广场公园的186平方米露台上的热门活动包括吃午餐和举办聚会。

希特尔说：“向人们展示办公室时，这始终是向人们展示的最后一件事，而且总是会带来很多麻烦。”