现如今越来越多的人对于墨尔本的郊区办公楼市场延续七年录得净吸纳量这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道墨尔本的郊区办公楼市场延续七年录得净吸纳量，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

在过去两年中，由于租户面临的空间选择减少，城市边缘办公室的租金上涨了20%。

莱坊研究公司(Knight Frank)的研究显示，墨尔本郊区办公部门的净吸纳水平达到了六年来的最高水平，总空置率从7.7%下降至7%。

尽管过去三年来主要租户升级为CBD办公空间的趋势，但A级空置率从2016年初的最高点下降至9.1%。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的詹姆斯·特雷洛尔(James Treloar)表示：“相比之下，中学办公室的空缺水平随着B级和C级空缺率的增加而增加。

B级办公室空缺率上升到6.9%，而C级办公室空缺率上升到4.4%。

在过去的两年中，城市边缘的主要净面孔租金上涨了20%，达到创纪录的每平方米370美元。

郊区的A级平均净租金上涨了8.3%，至每平方米354美元。

Treloar先生说：“随着墨尔本其他写字楼市场选择的减少，墨尔本郊区写字楼的租金预计将继续增加。”

他说：“ 2016年交付的郊区写字楼总供应量比15年的平均水平低25%，但是，由于最近建成的写字楼内空缺有限，投机性进展水平也有所提高。”

莱坊的《墨尔本郊区办公室概况》指出，东部郊区占新郊区办公室供应的88%。

经纪人蒂姆·格兰特(Tim Grant)表示，在国内非上市基金和集团的推动下，墨尔本郊区办公市场的投资活动已延续第三年创下历史新高。

他说，由于城市机会减少，投资者将郊区办公室的收益率降至历史最低水平。

2016年，郊区办公楼市场的投资销售活动(超过1000万美元)来​​自24个物业，总额为10.16亿美元。

2016年的销售量比长期平均水平高228%。

第一太平戴维斯澳大利亚公司的研究还指出，该行业的产量下降且库存减少。

外国投资者是购买布里斯班，墨尔本和悉尼北岸市场43.56亿澳元总销售额中近49%的主要推动力。

第一太平戴维斯国家研究负责人托尼·克拉布(Tony Crabb)表示，所有迹象表明，本地和离岸投资者的需求将在2017年又实现出色的一年增长。

他说：“也许未来12个月总支出下降的唯一因素将是待售房屋的短缺。”

“在过去的几年中，CBD投资市场的狂热本质导致库存水平严峻枯竭，以至于投资者被迫考虑其他办公市场以及包括零售和工业在内的其他房地产类型。”

Crabb先生说，这将意味着随着投资者追逐更少的资产以及CBD边缘的市场资产受到越来越严格的审查，收益率将面临持续压力。