正常惟独拥有房产证的房屋才可以进行转让、交易、赠送、继承等措施，但是大部分人对房产证的了解其实并不是很多，那么房产证更名和过户有什么区别呢？

一、房产证更名和过户有什么区别呢

1、操作的方法不一样，更名是买房者在买房的时候去更改和开辟商签订的买房合同，让房屋的所有人变成一个人或者是许多人共有的，而过户是在房产治理部门的监督下办理完成的。

2、不动产证不同，更名是在房子没有办理不动产证的情况下办理的，而过户则是必须要在办理了不动产证的情况下才可以进行。。

二、房产证的作用是什么呢

1、没有房产证的房子是不可以进行转让、赠送、继承一类的操作，没有拿到房产证之前，我们严格意义上不可以算是房产的拥有者。

2、更换或者是交易的行为也是不可以进行的，哪怕是签了有关的协议也是无效的，不会受到法律的保护。

3、没有房产证的房子是不可以进行抵押、典当的行为，也不可以通过抵、押典当来拿到贷款或者是承担相应职责。

4、假如房子所在的土地被征用或者是拆迁的时候，是没有办法按照政策和法律获得相应的补偿的，现在市场上的小产权房就有这种问题。

5、假如房屋的开辟商因为借贷等问题被强制执行，那么这个房子就可能会被银行收回拍卖还款。

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