现如今越来越多的人对于投资者纷纷涌入两个伍拉拉公寓楼投放市场这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道投资者纷纷涌入两个伍拉拉公寓楼投放市场，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

，悉尼东部郊区伍拉拉(Woollahra)的两个相邻单元单元是50年来首次出售，因为公寓单元市场显示出需求增加的迹象。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，过去一年悉尼的公寓查询量增加了48%，与办公室，开辟场所或零售建造物相比，这些资产获得的利息增加了20%。过去一年，世邦魏理仕共询问了26,000个公寓楼询问，其中上个月有3500个。

世邦魏理仕(CBRE)资本市场和都市投资副总监杰玛·伊斯格罗(Gemma Isgro)表示，Woollahra地块由三兄弟出售，他们“三兄弟”已通过家族继承了资产组合，家族拥有所有权已超过50年。

Isgro女士说：“业主因强劲的营销条件而决定立即出售。” Isgro女士与谈判资本市场和大都市投资的同事Paul Grasso以及新南威尔士州私人客户资本市场和大都市投资的负责人Nicholas Heaton一起出售。

这两个街区共占地1100平方米，被划为R3中密度住宅区，正以一条线出售。

这些物业分别位于Edgecliff路113和115号，由24个单卧室单元组成，每个单元都有一个书房，每栋建造中有12个单元。世邦魏理仕报道说，它们建于1920年至1930年之间

根据Isgro女士的说法，购买Woollahra投资的买家将无法开辟该地块，这是最近公寓销售的共同动机，但还有其他增加价值的机会，包括单独出售每套公寓。

伊斯格罗女士说：“规划操纵措施不鼓舞建设新建造，但是，它可能会吸引整体购买，翻新并单独出售的单位交易者。”

24个单元中有两个目前空置，公寓的年租金在22,682美元至25,029美元之间。到2020年，惟独两名租户采纳固定租金协议，其余的按月支付。

根据Domain Group的数据，截至2019年6月的12个月中，Woollahra的一居室公寓的中位数价格为130万美元。

这些街区距离Westfield Bondi Junction约200米。

需求增加

上市之前，在东郊出售了一些备受瞩目的公寓楼，包括Edgecliff的Eynesbury公寓楼，该公寓楼于2017年出售。

世邦魏理仕(CBRE)几年前出售的Eynesbury保持了东郊地区最大的单笔交易记录，达到了3000万美元以上。我们最近在韦弗利(Waverley)出售了一块27块，售价约为2000万美元。

这两个Woollahra地块的售价可能低于2000万美元。

伊斯格罗女士说：“这将以低于这两项交易的价格(在Edgecliff和Waverley出售)”。

现在市场上的其他公寓楼包括位于马里克维尔沃伦街50-52号的两个单元楼和位于帕丁顿21 Cooper Street的五套公寓，均由世邦魏理仕(CBRE)销售。

根据世邦魏理仕(CBRE)的尼古拉斯·希顿(Nicholas Heaton)的说法，这些区块正受到在低现金利率环境下寻求更高回报的投资者的欢迎。

“公寓投资为买家提供的收益要比银行或债券提供的收益高得多。”锦上添花的是将来能够进行分层，出售或完全重建的能力，从而在投资的整个生命周期中带来更高的回报。”

长期的资本收益也可以使底池增加。

“公寓买家正在追寻一种投资工具，其初始回报约为3-4%。这些投资还为未来的再开辟(在规划法同意 的情况下)提供了土地储备，潜在的总收益约为10%。”

Woollahra Edgecliff Road 113&115将在10月29日星期二通过公开拍卖出售。本文来源：c财经