在选择楼盘时，大家都会对房屋做一些了解，如小区位置、设施及成交价等。然而许多人对于成交均价不太了解。那么成交均价什么意思？房价受哪些因素影响？

成交均价什么意思：

成交均价是指某个楼盘，不管底层、顶层还是中间层等所有房子单位面积销售价格的平均值，如某楼盘，有200套房子出售，其中100套报价2万元/每平方，另外100套房子4万元/平方，即房屋成交均价为3万/平方米。但房屋情况各有不同，一般不建议参考均价。

房价受哪些因素影响：

1、城市规划

首先不同时间、不同位置，每个城市对于房屋的侧重点也不同，大家在买房时，最好先关注当地的城市规划。通常是按经济、人口等方面来调整，如新增了开辟区或旧城改造项目，则对房屋价格影响很大。

2、配套设施

其次就算是同一个开辟商开辟的楼盘，如果配套设备差异很大，房屋出售的价格也不同。购买时，最好先查看小区的周边设施，如有无商超、餐饮店或医院、银行等，方便后期的生活。

3、所在地段交通

接着房价也受房屋所在的地段交通影响，如周边有公交、地铁，那边周边房屋的价格一定会上涨，反之如果房屋周边有垃圾场、殡仪馆，房价会受影响。

4、房屋自身因素

最后房价也会受房屋本身因素有关，如房屋结构、楼层或户型等。就算是同层房屋，房价也有很大差异。如房型方正，南北通透，房价也较高。

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