买房可是人生中的大事，如果你的经济能力比较好，那你就可以选择购买两套房子。至于买第1套房和买第2套房有什么区别，相信很多朋友可能都不太了解，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希翼能够对大家起到一定的帮助。

一、买第一套房和第二套房的区别

1、契税不同

第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行推断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同

第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。

3、利率不同

商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。

二、购买房子的注意事项

1、产权

推举你购买大产权的房子，产权时间是70年，购买以后可以直接办理房产证，也可以落户。如果房子附近有学校，那你的孩子也可以在对应的学校顺利入学，这种房子属于学区房。

2、五证

五证可是非常重要的，在购买的时候，一定要记得让工作人员出售预售许可证。只要有这个证件，那就代表其它四个证件是齐全的，否则不能购买。

3、地理位置

一般情况，地理位置越好的房子，其升值空间自然也就越大，所以从长远角度出发进行考虑，推举你把这种房子作为购买首选。

4、楼层

推举购买高楼层的房子，屋内的采光会更好一些。

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