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开辟和投资公司Hines、USAA RealEstate和Philena Properties已开始在西洛杉矶建筑WestEdge混合用途开辟，该地区已成为现代办公空间的新中心。

位于西奥大道12101号的项目将提供20万平方英尺的创意办公空间、600套豪华公寓、3.6万平方英尺的杂货店、8家餐厅以及零售和健身空间。根斯勒，德加瓦·史密斯·马丁和里奥斯·克莱门蒂·黑尔工作室设计了这个项目，预计将吸引媒体和技术公司..项目预计2022年开业..

该开辟区位于邦迪大道和奥林匹克大道的交叉口，距离世博会/纽约地铁站不到一个街区，距离10号高速公路半英里。这块占地4.8英亩的土地此前是马丁·凯迪拉克（Martin Cadillac）经销商的家，几十年来向来由马丁家族所有。马丁家族经营着菲利纳地产，花了7年时间确保权益。

西L.A.目前正在经历一个重大的转变，该县一些最值得注意的转换项目。不到两英里远的地方，两个大型的现代化办公室重建项目将在前西侧亭购物中心拔地而起。哈德逊太平洋地产（Hudson Pacific Properties）和Macerich将带来58.4万平方英尺的新办公空间——这是一年前预租给谷歌的——Goldstein Planting Investments Company目前正在隔壁建筑23万平方英尺的办公空间。

业内专家和分析师告诉《商业观察家报》记者，L.A.的创意办公行业今年将继续增长，不过与过去几年相比，增幅不会太大。萨维尔斯2019年第四季度报告显示，西区继续收紧。西区的空置率为14.1%，而整体平均水平为18.1%，对于追寻大型街区的租户来说，西区A级空间的选择仍然有限。

据报告显示，A类房屋的租金同比增长3.7%，达到每月每平方英尺3.69美元。同期，要求租金的总金额上升了6.2%，达到每平方英尺3.50美元。

海因斯还拥有附近世纪城的240万平方英尺的世纪广场大厦。该公司在世界各地拥有约1243亿美元的资产和148个开辟项目。