土地一级开辟主要目的是为了能使土地得到更大的利用，此项开辟必须按照一定的流程才干将土地价值发挥出来。那么，下面小编就带大家一起来了解了解土地一级开辟全流程是什么以及土地开辟盈利模式有哪些。

土地一级开辟全流程是什么

土地一级开辟首先需向国土局提出开辟申请，待通过土地预审后托付市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。其次由市国土局同规划等相关部门来对方案联审，来确定土地开辟的主体，然后开辟实施单位按照规定办理相关手续，最后再由市国土局组织验收项目。

土地一级开辟盈利模式有哪些

1、工程总承包模式

土地一级开辟企业在接受土地整理储备中心的托付之后，需按土地利用的总体规划、城市总体规划等方面来确定存量的国有土地以及农转用土地。然后再统一组织相关部门进行征地、农转用等基础设施的建设。

2、利润分成模式

土地一级开辟如果采纳利润分成模式，那么开辟企业在接受托付生地变成熟地之后，土地储备中心就需进行土地招拍并挂出让，而出让所得必须扣除开辟成本，然后市政府与企业之间再按照一定的比例进行分成。

3、土地补偿模式

土地一级开辟企业完成规定的开辟任务之后，土地储备中心并不是按照给予现金的方式来计算，而是以一定面积土地作为补偿来给予。而这种方式的利润率一般都会高于工程总承包的模式，但是企业的现金流方面压力会较大。

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