随着时代的发展，贷款买房已经成为时代的一股潮流了。因为目前的房价实在是太高了，所以很多手头比较紧张的人都不得不选择贷款买房了。那么，什么是他项权证呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、什么是他项权证

他项权证就是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。

二、他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产治理法》

2、《城市房地产抵押治理办法》

三、他项权证注销登记

《城市房屋权属登记治理办法》

四、提交的材料

1、他项权利设定登记

①房地产抵押申请表

②抵押人身份证

③夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明

④借款抵押合同

⑤房屋所有权证、土地使用权证

⑥房屋评估报告书或抵押物价值协议书

⑦若是托付进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的托付书。

2、他项权证注销登记

①他项权利注销申请表

②申请人身份证

③他项权利证

③银行还款证明

④若是托付进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的托付书

五、办理程序

1、他项权利设定登记：受理→审核→发证

2、他项权证注销登记：受理→审核→注销

3、他项权证注销登记：即办

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