与新房相比，购房者们在购买二手房的时候需要注意的事项就比较多了。因为二手房的买卖流程十分复杂，因此大家一定要做好充分的准备才行。那么，2018北京二手房过户流程是什么呢？北京二手房过户需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、2018北京二手房过户流程是什么？

1、交易咨询

在购买二手房之前，一定要先进行交易咨询，因为这个时候买卖双方需要提前建立信息沟通渠道，并且买方还要准备好房产证、身份证等证件，而买方就需要了解清晰房屋的产权状况。

2、签订合同

如果买方想要购买房屋的话，就可以签署买卖合同了。在合同中，双方一定要确定好房屋的坐落位置、房屋交付的时间、产权的办理、成交的价格等等。双方的意见达成一致之后，买方就可以把首付款支付给卖方了。

3、申请贷款

当买卖双方签订了买卖合同且支付了首付款之后，买方就可以把所购的房产抵押给银行申请贷款了。但是，如果卖方出售给你的房子贷款并未结清，那么买方就要要求卖方先把贷款结清，然后才可以办理贷款等其他事项。

二、北京二手房过户需要注意什么？

1、一定要签订贷款合同

北京二手房过户时，必须要签订贷款合同。这个时候买方需要提供收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等证件提交给银行。如果银行经过审核确定合格的话，就会同意与你签订抵押贷款合同，并且办理抵押登记，在约定的期限内会把资金打到你的账户上。

2、二手房价格进行评估

通常情况下，购买二手房银行按揭的时候就会做一个保值评估，而这个价格就可以作为房子的保值价了。

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