现如今越来越多的人对于繁忙的年底和加速的PRS部分这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道繁忙的年底和加速的PRS部分，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

Tag Immobilien引人注目地进入市场，匈牙利WING收购Echo Investment的多数股权，捷克Zeitgeist的定期收购，以及德国Catella基金在波兰市场上的另一笔（已经是第三笔）交易，都清晰地证明波兰的租赁市场正在增长。

2019年，波兰住房市场经历了租赁和私人学生住房领域项目的加速和增加。我国仍然处于大型外国投资者的视线之内，其中一些人得以达成惊人的交易。虽然潜在的机构买家仍然无法在预期的规模上购买关键投资组合，进入市场主要意味着建立新的股票，但机构租赁部门正在吸引越来越多的兴趣，毫无疑问，在2020年将是一个理想的安全资产类别。

对于专注于机构租赁部门投资的实体来说，波兰仍然是一个不成熟的市场，尽管极具吸引力。虽然进入我们的市场需要更大的风险，但这种风险被更高的资本化率所抵消。虽然6-8%的投资回报率在西欧是不可能实现的，但对波兰的投资者来说仍然是可以实现的。年轻一代对租房的兴趣越来越大，租房利率不断上升（自2014年以来，租金上涨了近25%），似乎足以吸引更多的玩家。

以新的方式旧的

对那些已经在波兰拥有项目的投资者来说，过去一年是投资组合扩张的时期。对捷克投资者Zeitgeist资产治理公司来说，2019年是密集的一年。在2019年年中，他们签署了一份合同，购买克拉科夫的主要邮局，一个历史建造在Wielopole2，以及一个雄伟的地块与现有的建造物在Cystersow21。虽然实际的振兴工作预计要到2022年才干开始，投资者对这些建造物的计划仍然未知，但由于其独特的位置和扩展潜力，该项目正在引起很大的兴趣。在华沙的斯罗德米西地区，诺沃格罗兹卡和西南巴巴里大街交叉口的占地1公顷的地块也是如此，Zeitgeist AM从Orange Polska以3.5亿兹罗提（8100万欧元）买下了这块土地。为了提供足够的时间转移位于建造物内的电信基础设施，该交易是一项出售和出租合同，卖方将在2026年之前租赁部分财产。

然而，在华沙的普拉加波沃诺克区普拉斯基港附近的一栋公寓楼的振兴工程确实已经开始，到2021年底将交付100套，其中一些在历史性的公寓楼内。这位投资者目前在波兰拥有6处房产，其中他们大多计划提供租赁和学生住房。

Zeitgeist AM专门从事利用现有的、通常是历史建造的项目。房屋有其自身的特别性，而且相当独特——特殊是在二战中幸存下来的华沙。固然，情愿居住在经过翻新和现代化的“有历史的建造”中的人也不会少。使这些财产适应租赁市场的需要也可被视为恢复其原有功能。其中许多建造是为私人企业家或机构（包括ZUS-社会保险机构）建筑的，作为租赁建造，”JLL住宅投资主管Maximilian Mendel评论说。

以色列AFI欧洲公司在波兰也选择了类似的经营方式。今年春天，这位投资者开始了对位于兹沃塔和泽拉兹纳交叉口的Wolf Krongold历史性公寓的振兴工作，通常被称为“Pekin”（波兰代表“北京”）。该公司于2015年以2100万兹罗提的价格购买了该房产，并计划在那里建筑大约160个单元。在过去的16年里，这座公寓向来空置着。该建造许可证已于2018年颁发，期待已久的翻修工程已于2019年开始。由于其独特的性质，该项目将需要大约30个月完成。

必须为位于Nowy Swiat的Natanson公寓支付6000万兹罗提的高价。这栋被华沙居民昵称为“劳力士”的大楼是在今年11月宣布购买的。该投资者承诺在Warszawskie Przedsebiorst wo Geodezyjne（华沙测量公司）以前拥有的大楼中交付高级租赁公寓。

沿着被打烂的开辟商轨道前进

不管波兰的进展方向如何，华沙无疑将继续经历增长。德国投资者Tag Immobilien采取了完全不同的策略。他们收购了领先的弗罗茨瓦夫开辟商Vantage开辟公司。今年11月，波兰3.65亿兹罗提（8500万欧元）在波兰市场引起了巨大轰动。该投资者打算在短时间内建筑1万个出租单元，大部分在弗罗茨瓦夫。

“主要外国实体长期观察波兰市场，但问题是缺乏产品。大多数开辟商不太情愿为机构投资者建筑，因为零售销售仍然给他们更好的利润率。JLL Investment的顾问Krystyna Pietruszynska表示：“购买一家拥有大量建造地块和项目的开辟公司，可以缩短建立投资组合所需的时间，并使治理这一过程更加容易。”

大胆地以新的理由

LRC是另一个追寻早起鸟奖金的玩家.LRC集团的欧洲投资组合价值超过50亿欧元，除商业设施外，该公司还治理着16,000多套住房。自2016年以来，该公司在波兰的商业房地产市场上运营，今年采取了第一步，向机构租赁迈进。第一笔交易于2019年3月完成，是在位于华沙的Solec24号的太平洋公馆购买175套。这座12层楼的大楼有ca..波维什莱区的200个单位已经空了近6年。

LRC集团与Atrium European Real Estate Limited和一个未披露的当事方联合进行的另一项交易是，在Grzybowska59号华沙提前购买一座公寓楼。正在建筑的摩天大楼将位于沃拉商业区的中心，靠近希尔顿酒店和白金塔租赁综合体。卖方Golub Get House在转售前两个月以约1.5亿兹罗提（即1亿5千万兹罗提）买下了这块吸引人的地块。大约。该地块每1平方米净54,000兹罗提）。规划高度为170米和900个单元的建造工程应在2020年和2021年开始。重要的是，Golub Get House本人相信减贫战略（私人出租部门）的重要性日益增加。2019年，他们创建了一个新品牌——Insprintals，其核心活动将包括租赁项目。在2020年第一季度，他们将在华沙的斯沃泽维茨区开始建筑超过350个单元的Postepu公寓住宅区。在第二季度，他们计划启动42层的摩天大楼自由塔，位于该项目的旁边出售给LRC。根据公司的计划，到2023年第三季度，他们的投资组合将增加500个已完成的租赁单位。该建造还将包括一个拉迪森红色酒店。在自由大厦旁边，投资者正在装修一栋历史悠久的7层公寓房，其中34套出租。

Golub Get House的经营规模很大，并不局限于租赁市场。与其美国合作伙伴CAVenturesInternational一起，他们还开始投资和治理Livinn X学生之家网络。网络中的第一个学生之家已经在克拉科夫运营。最近又宣布了另一项计划——这次是在华沙。

向来领导着这群人

12月18日，Catella宣布在波兰市场完成第三笔交易。他们代表Catella欧洲住宅基金，以2，000万欧元的价格从Hines公司购买了Krakow（Rakowicka）的三栋大楼。其中两栋大楼将容纳154个出租单元，第三栋将是一个私人学生房，有139个房间。该报价将于1月初在租赁市场推出。在其波兰投资组合中，Catella已经拥有72套豪华公寓，位于华沙标志性的兹沃塔44号住宅楼，以及位于佩雷卡华沙的一个项目中的193套公寓。

“对于考虑进入波兰市场的许多实体来说，涉及开辟商风险甚至远期交易的项目是一个巨大的挑战。对许多基金来说——特殊是保守的基金——它们与汇率一起是交易的破坏者。我们荣幸地作为交易顾问参与了Catella的延续第三次成功交易，这证实了这是一种有效和高效的扩展方式，”Maximilian Mendel说，他是在（波兰市场）开拓期间（购买位于Pereca的整个住宅租赁大楼）的顾问。

Resi4Rent——2018年推出的专业机构租赁平台，专注于构建预算部门单元组合——也在继续增长。目前公司已有7个项目在建或处于后期规划阶段..第一批建造于2019年11月被释放出租-在弗罗茨瓦夫（302个单位在雷奇塔尔斯卡）和沃德纳（219个单位在沃德纳）。另有1200个在建单位位于弗罗茨瓦夫（凯帕·米斯赞斯卡）和华沙（布罗瓦里·瓦尔扎夫斯基和塔斯莫瓦）。在未来2或3年内，该公司的目标是在波兰六个主要城市：华沙、克拉科夫、弗罗茨瓦夫、格但斯克·波兹南和奥德兹治理5,000至7,000个单位。Echo Investment（占30%股份）是波兰进展市场的领导者之一，负责项目的规划、设计和完成。具有国际声誉的投资基金是另一大股东（占股份的70%）。提供的服务质量由Griffin RealEstate的一个专业资产治理团队监督。这一部分的增长潜力得到了匈牙利WING的认可，该公司于12月底收购了Echo Investment56%的股权。

2020年预测与预期

一年又一年，波兰的租赁住房市场越来越成熟，新的高质量租赁存量的大量供应、租金上涨以及在这一市场部门运作的越来越多的机构参与者就是证明。第一批机构资产的商业化进程进一步证明了这一说法。几乎所有投资者根据一揽子合同收购的住宅楼——尽管最初存在问题——目前的入住率都非常高。他们中的大多数都被完全租出去了，而其余的只剩下几个可用的单位。人口和社会变化也推动了这一部门的投资。

“在投资回报方面，波兰市场是欧洲最具吸引力的市场之一。在过去五年中，对这一部门的投资超过30亿兹罗提，我们应该记住，这一部门在五年前根本不存在。在波兰市场上经营的投资者越来越多，这预示着未来一年将有大量新的大规模交易。