购房除了要缴纳首付款外，还需缴纳各种税费，例如契税。那么，房子的契税怎么计算出来的呢?买房缴纳契税需要注意什么呢?一起来了解了解。

房子的契税怎么计算出来的

契税是将购房总金额*税率得出来的；如果是首次购房的话，面积未超过九十平米的房屋，税率为百分之一，九十到一百四四平米的房屋，税率为百分之一点五，超出一百四四平米的房屋，税率为百分之三；对于不是首次购房的人来说，契税税率是百分之三。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

尽管购买房屋的契税由国家规定，但房屋的税率因地而异。今天，物业税的税率标准也有所调整，但高房价仍难以操纵。最根本的原因是土地资源的匮乏，而国家向来以来都非常重视土地税收，因为土地税收是任何人都可以放弃的巨大蛋糕。

2、当地契税变化

购买者在房屋上缴纳契税时，应观察当地契税的变化。地方政府必须考虑当地经济以及市场供求关系。归根结底，契税调整也希翼能够调整房地产市场，使房地产市场能够恢复其原有属性并减少投机活动。如果行为少于90平方米，并且是第一套房屋，则契税为百分之一。

3、考虑购入价

购买者在购买房屋时需支付的契税金额是根据购买者的购买价格确定的。如果以合理的购买价格购买房地产，则税务机关将支付当地法规支付的财产契税。根据购买价格提供批准的税基，但是如果购买价格不合理，则税务局将提供批准的税基。

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