在我们生活中，对国有土地使用权、地上建造物等转让时相关单位和个人需要缴纳土地增值税，但是很多人对土地增值税计算方法并不了解。那么，下面小编为大家分享土地增值税计算方法是怎样的。

一、土地增值税计算方法是怎样的

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的最终余额。纳税人进行转让房地产所获得的收入，包含了货币收入、实物收入和其他收入等。

二、房地产土地增值税扣除项目有哪些

1、纳税人财务制度齐全，可以确切的核算收入和成本费用，根据《条例》和《细则》的相关规定，确定扣除项目金额：

(1)获得土地使用权需要支付金额。包含了纳税人获得土地使用权需要支付的土地款项和国家规定缴纳的相关费用。

(2)土地开辟、新建房子、配套设施成本。包含了土地征用、拆迁补偿、工程费、建造安装费、基础建设费、公共设施费等，这些成本根据实际金额扣除。

(3)土地开辟、新建房子、配套设施费用，财务费用中的利息支出，可以根据房地产转让分摊，提供金融中心证明，赞同扣除，但是不能超出商业银行的贷款利率金额。其它房地产费用根据土地使用权支付金额以及开辟成本之和的百分之五扣除。

(4)房地产转让税金。转让房产缴纳营业税、建设税、印花税。房地产转让缴纳教育费附加，可以跟税金一起扣除。

(5)加计扣除。房地产开辟纳税人，可以根据获得土地使用权支付金额，以及房地产成本之和加百分之二十扣除。

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