在生活中，房子的类型比较多，比如说商品房、公寓或者商住楼等，商品房大家还比较好区分，但是商住楼和公寓很多人都会混为一谈，今天小编就来详细给大家介绍下关于商住楼和公寓的区别有哪些，一起来看看吧。

商住楼和公寓的区别有哪些

1、定义，公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公;商住楼是商住两用，有商场也有居民。

2、产权，公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年;

3、建造标准，公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。

购买公寓的优点有哪些

1、因为很多政策的因素，住宅房有很多地方都有限购，但是公寓是没有限购的，所以对于有住房需求或者投资者来说是最好的选择。

2、总价格低，公寓的面积比较小，市面上普遍的公寓面积也就子啊30到50平方以上，虽然单价相对高些，但是总价都比较低，所以购买的门槛低。

3、用途广，既可以居住，也可以用于商业办公，注册公司等。

购买公寓的缺点

1、产权短，一般公寓的产权惟独四五十年，如果到期后需再次缴费才干使用。

2、生活成本高，公寓的水电费、物业费等会比一般 商品房更高许多。

3、首付高，公寓虽然说没有限购和限贷，但是公寓却不能使用公积金来贷款，首付的比例也比较高，通常都是总价的一半，而且贷款年限也是比较短，所以这样一来，还款的压力比较大。

4、配套限制多，很多的公寓是不能使用天然气或者明火的，所以一般都是要用电，而且公寓不能落户，这样就不能享受该地区的学区配套，无法入学。

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