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洛杉矶多户住宅市场完美地坐落在全球知名度和需求可靠性的交汇处。当海外投资者想到美国房地产时，洛杉矶是他们心目中最大的市场之一。强劲的房地产市场推动了租房需求。洛杉矶小型多户住宅，即拥有5至49套住房的住宅，在当前的经济扩张过程中向来表现突出，而且由于贷款机构在为这些投资提供融资方面采取了严格的方法，一旦市场浮现调整，这类住宅可能会表现良好。

这是Arbor Realty Trust与Chandan Economics联合公布的2019年版《洛杉矶小型多户投资趋势报告》(Los Angeles Small Multifamily Investment Trends Report)中强调的部分结论。唯一可能影响到整个加州多户家庭市场的是《1482年议会法案》(AB)的影响，这是州长加文·纽森(Gavin Newsom)在2019年10月签署成为法律的租金限制法案。这部法律将于2020年1月1日生效。

然而，AB 1482不太可能大幅抑制洛杉矶小型多户市场。正如Arbor和Chandan报告的作者所指出的，“就严峻程度而言，租金上限似乎相对温柔 ，尤其是与全国各地最近采取的其他租金操纵措施相比。”

作者承认，监管对资产定价的影响已经产生了一些不确定性，他们指出，流动性和房地产收入仍将保持强劲的积极势头。这使得洛杉矶小型多户市场成为现金流投资者的一个有吸引力的选择。

趋势看起来是积极的

Arbor和Chandan的报告描绘了一个表现良好的市场，尤其是与全国各地的小型多户住宅市场相比。它所强调的趋势包括:

在全国范围内，洛杉矶小型多户住宅地产的表现向来优于同行，但由于放贷机构更加慎重，因此没有浮现投机性泡沫的迹象。在需求保持稳定的情况下，这一领域很可能对任何衰退都有弹性。