很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤，其实没那么简单。今天，小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、 二手房买卖流程

1、 看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、 查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、 签合同：交易双方商量好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等，确认无误后就可以签合同了。

4、 卖家到公证处进行公证并托付担保公司处理相关事宜。

5、 资金监管及贷款申请：买家向按揭银行支付首付款，然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件，最后买方向银行申请贷款，银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼：买方支付担保公司一定的担保费用，然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户：买方和担保公司去办理过户手续。

二、 二手房交易注意事项

1、 二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全，因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋，风险那系数是很高的。

2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易，签订买卖合同时未经其他共有人的同意，那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

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