很多人为了省钱而购买二手房，毕竟能少不少的费用，但二手房买卖不仅需要准备相应的资料，还需缴纳很多相应的费用，那么我们购买二手房时需要准备什么手续费?

定金

在看完房后且对房屋中意，双方基本达成初步协议，那么此时购买方需支付对方一定数额的定金;一般情况下缴纳定金需买卖双方已签订相关的协议，此时需要购房者注意的是定金交完后是不能退，可作为购房款来使用，所以在缴纳定金时需考虑清晰再进行支付。

契税

我们在确定房屋并签订购房合同时，需缴纳契税，但契税的征收对于面积有着不同的标准：

1、如果购买人是首套房屋，且所买的房屋面积低于90平米的一般 住宅，缴纳的契税是总房款的1%;

2、如果是首次购买且面积超过90平米的一般 住宅，那么所缴纳的契税是总房款的1.5%;

首次购买房屋方能享受相应的优惠政策;如果购房者购买的房产属于商业性质或非一般 住宅性质的契税需缴纳总房价的3%。

增值税

所选择的二手房自缴纳契税起未满5年的需缴纳增值税，如果已满五年的可免增值税。

中介服务费

如果通过中介进行购买的二手房，那么买卖双方还需缴纳相应的中介费用，一般最多的是买卖双方总房价的1%，也有个别地方在2-3%有单方面支付。

其他费用

1、评估费，评估费用根据当地政策而定，一般是3元/平米的价格;

2、贷款担保费，根据贷款额度进行收取，多数地方是10万元收取1000元的担保费;

此外还有一些印花税、不动产登记费、产权证明、工本费等费用，这些费用相对来说较小，但不同的城市有着不同的标准，一般准备1000元惟独就够了。

购买二手房需根据自身的条件进行选择，毕竟二手房在税费上较新房较高，且贷款的额度也没有新房高;二手房买卖最好能进行相应的公证，幸免一些中介的违规操作，确保交易安全。

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