现如今越来越多的人对于纽约地价上涨这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道纽约地价上涨，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

到2019年为止，纽约市的土地价格向来在上涨，尽管各项指标可能会显示出相反的情况，包括公寓销售和价格放缓、建造成本上升以及环绕零售的持续不确定性。通过租赁市场的增长以及最近的重新分区、重新推出可负担得起的纽约项目和机会区的浮现，土地价格似乎正在上涨。

到目前为止，到目前为止，在外围的行政区，每平方英尺的平均价格已经上升到2019年。例如，在布鲁克林，自2015年以来，土地的价格与去年同期相比惟独轻微的波动，然而，2019年，土地的平均价格为每平方英尺278美元，比2018年的平均水平上升了约6.5%。到目前为止，在2019年的皇后区，土地价格上涨了8.3%，平均每平方英尺228美元。布朗克斯的价格也浮现了上涨，自2019年初以来，每平方英尺的平均价格超过了106美元，创新高。

奇怪的是，曼哈顿似乎正在放缓。根据Avison Young的第一季度房地产销售报告，在第一季度，曼哈顿12笔开辟交易的总成交额为2.86亿美元，分别较第一季度下降17%和63%。在第一季度，448，000平方英尺的可建房屋交易，比第一季度下降了62%，以每平方英尺638美元的平均价格计算，与第一季度相比下降了3%。

新公寓销售的放缓以及零售部门的持续挑战都起到了一定的作用。根据Elliman的报告，布鲁克林和皇后区新建的公寓销售价格从第一季度的第一季度下降到第一季度的第一季度，下降了16%。在同一时期，皇后区的销售量下降了42%，达到108辆，布鲁克林的销售量下降了68%，降至77辆。

因此，该行业正紧密关注目前发放的共管公寓库存贷款。虽然许多开辟人员将这些贷款用于税务和财务报告，但也有一些开辟人员将这些贷款用于发行那些根本不出售的项目。如果这些贷款违约，我们可以预期，贷款人将操纵项目的贷款成本比，这可能是一个很好的机会买家。

另一个潜在的不利因素是建造成本的增加。根据2018年特纳和汤森的一项调查，纽约市仍是世界上最昂贵的城市，根据劳动力和材料成本等指标进行建设，排名领先于旧金山、香港和苏黎世。除了这些现有的成本，开辟商继续监测新的立法，这将确定哪些项目将受制于纽约的普遍工资，并有可能增加成本，以进一步建设。

尽管有这些警告标志，但其他指标仍然指向强劲的需求。

在过去的一年里，外部的石油公司在进展销售的数量上浮现了下降，但在美元的数量上却没有下降。由于价格略有增加，这表明更多的网站正在进行交易，表明对市场的信心。

高净值集团和机构lp(传统上不相信将资本投入外部行政区)现在都在机会区。这意味着绕开那些已经被证实的出租市场的地区，而这些市场位于机会区内，如遥远的罗克威、科尼岛、牙买加、莫特海文和布朗斯维尔。这将刺激外围行政区的增长，因为这些项目的时间跨度自然会更长，以实现税收利益最大化，因此应该是对周边地区的长期推动。这一点，再加上对纽约可负担得起的项目的持续兴趣，确保了外围行政区将有一个强有力的租赁管道。

从更广泛的市场来看，投资者避开零售和稳定的多家族产品，可能意味着更多的资本流向其他产品类型，比如从历史上被视为高风险的地面开辟。很可能是由于最近租金管制法的变化，曼哈顿、皇后区和布朗克斯区的多家庭房产上限在第一季度已经上涨了。例如，根据阿维森·杨(Avison Young)的第一季度房地产销售报告，在曼哈顿，超过四个季度的平均房价，多户型房屋的销售上限增长了83个基点，而同期的销售数量下降了9%，降至31。

随着市场为深度稳定的多家庭资产调整新的租金管制法律和资本化率，典型的增值投资者可能更情愿参与开辟项目，因为传统的多家庭增值交易已经几乎过时了。

随着土地价格开始逐渐上涨，人口结构向租房方向转变，随着市场为下一轮行情做好准备，开辟商将需要更加关注他们的土地基础。

丹尼尔·托洛普是阿维森·杨公司三国集团投资销售小组的主管。