土地出让，就是国家将土地使用权在特定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那土地出让年限是多久呢？

一、土地出让年限是多久

土地出让年限有分很多种，跟用途息息相关。比如说居住用地为70 年;仓储用地、综合用地或者其他用地：50 年;技、文化、工业用地、教育、科卫生、体育用地为50 年;商业、旅游、娱乐用地为40 年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，若实际使用年限不是出让合同约定的年限，应该以合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

二、土地使用权出让注意事项

1、土地权属调查

在签订出让合同前，要核实出让方是否有资产处分权的资格。

2、土地出让须符合政府规划

若国有土地使用权出让，应该符合土地利用城市规划和土地利用年度计划，否则容易浮现违反政策无效等情形。

3、土地使用权的出让方式

对于商业、住宅、工业用地等土地应当采纳招标、挂牌等方式出让，其他性质用地的可采纳协议方式出让。

4、土地出让价格

土地使用权出让价格不可少于同用地最低价标准，双方可按照市场价格交土地使用权出让金，若受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方可以要求解除合同。

5、土地出让合同公证

为了幸免双方产生纠纷和诉讼，双方要核实内容是否符合有关法律法规等进行公证。

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