个人二手房买卖流程有哪些

1、联系户主看房

自己追寻房源会比较难一些，毕竟了解房源的渠道有限，没有中介多，这也是个人购买二手房与中介的区别之一，不过如果有满意的房子可与户主联系看房，如果有好的房源应适当的将原来设定条件调整一下，因为没有满足需求的房子，应该同意 多少存在一些偏差。

2、确认产权归属

看房的时查验下卖方的房屋产权，看是否为户主，并了解房屋产权是否惟独卖方，如果属于夫妻共有财产，需征得另一方的同意之后才干出售，否则交付了定金或是全款，也无法办理产权过户，如房子正在出租，或者是被抵押拍卖的房子也都不能购买。

3、交定金

对房屋比较满意，并对房屋产权确认过之后，买卖双方可商定房价、付款方式以及交房日期等事宜，并签订定金缴纳收据以及违约赔偿相关事项，协议签订之后，买卖双方不管哪一方违约，都不能将定金退回，如果是卖方违约，还需双倍退还。

4、卖家办理抵押注销手续

如果卖家的房产还在抵押贷款，那么房产证一定是在贷款银行，在交易时卖方无法办理抵押注销手续的话，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。

5、买方办理银行按揭

如买方无法全款支付，还需到银行办理贷款手续，等审批完之后办理过户手续，切勿审批没通过前办理过户，因为会浮现贷款不通过的情况，这样买卖双方都会陷入很被动的局面。

6、房产过户更名

按揭手续以及房屋交易应缴纳的费用都缴纳完成之后，买卖双方开始办理产权变更手续，双方携带买卖合同以及相关的交易材料到房管局办理登记手续，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证即可。

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